Các yếu tố làm tăng trưởng sức hút Nhà Phố Long An
Việc đẩy nhanh tiến độ triển khai các công trình trọng điểm và công trình góp phần hoàn thiện kết cấu hạ tầng giao thông, tạo động lực thúc đẩy kinh tế – xã hội ở Long An. Bên cạnh đó việc phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang mở bán cũng góp phần đẩy biểu giá trung bình của nhà phố Long An
Hệ thống hạ tầng được “khơi thông”, nhà phố Long An diễn biến tích cực
Xác định rõ “hạ tầng giao thông là động lực cho phát triển”, những năm qua, tỉnh Long An đã và đang triển khai nhiều dự án giao thông trọng điểm của tỉnh. Qua đó, hệ thống giao thông trong tỉnh Long An ngày càng được thông suốt, huyết mạch, kết nối liên vùng, liên tỉnh mang tính chiến lược.
Hàng loạt tuyến đường trọng điểm kết nối Long An – Thành phố Hồ Chí Minh – Đồng bằng sông Cửu Long được Bộ Giao thông vận tải thông qua, UBND tỉnh Long An triển khai đồng bộ.
Quốc lộ xây mới 50B có hướng tuyến trùng với Tỉnh lộ 827E của Long An có tổng chiều dài 55km, rộng 78m. Điểm đầu của dự án tại đường Phạm Hùng (huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh) và điểm cuối tại ngã ba Trung Lương (huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang). Trong đó, đoạn qua địa phận Long An dài 35,5km, đoạn qua Tiền Giang hơn 14km, đoạn qua Thành phố Hồ Chí Minh 5,8km. Kinh phí giải phóng mặt bằng chiếm hơn 13.800 tỷ đồng trong tổng số 18.673 tỷ đồng.
Trao đổi với báo chí, ông Đặng Hoàng Tuấn, Giám đốc Sở Giao thông vận tải Long An cho biết, tỉnh đang tập trung các nguồn lực từ nguồn vốn ngân sách để thực hiện giải phóng mặt bằng và xây dựng phần đường dẫn vào 3 cầu trên nói trên. Từ đó giúp kết nối các cây cầu với nhiều tuyến đường tỉnh, tuyến quốc lộ nhằm phát huy hiệu quả việc đầu tư xây dựng 3 cầu bằng vốn vay ODA.
Bên cạnh đó, các trục đường như Vành đai 4 cũng được cập nhật quy hoạch có liên quan, dự báo lưu lượng để tính toán quy mô, phương án kỹ thuật phù hợp. Đối với đoạn từ nút giao 826D đến cuối tuyến (dài khoảng 9,5km), Sở Giao thông vận tải tỉnh Long An rà soát, làm rõ cơ sở đề xuất phương án đường cao tốc đô thị hoặc đường trục chính đô thị.
Nhiều dự án bất động sản hạng sang mở bán đẩy biểu giá trung bình nhà phố Long An tăng vọt
Khoảng 5-7 năm trở lại đây, thị trường nhà phố Long An chứng kiến sự lên ngôi của loại hình khu đô thị tích hợp. Một số doanh nghiệp tiên phong phát triển dự án tại đây phải kể đến Nam Long, Vingroup, Ecopark, Phú Mỹ Hưng, BIM Group, Him Lam.
Sự hiện diện của các khu đô thị quy hoạch bài bản đã giải quyết hàng loạt mối băn khoăn như nhu cầu ở thực, phát triển chuyên nghiệp, hạ tầng xã hội đồng bộ, tiện ích nâng cao. Từ đó cũng kéo theo mặt bằng giá bất động sản khu vực đi lên. Các sản phẩm trong khu đô thị có giá từ vài tỉ đến vài chục tỉ đồng/căn không còn quá xa lạ với Long An.
Việc chào đón ngày càng nhiều phân khúc cao cấp, hạng sang đã đẩy biểu giá trung bình của thị trường nơi đây tăng từ 10-15% mỗi năm. Điều này tạo ra sự chênh lệch về nhu cầu và giá bán ở một số khu vực, trong khi thanh khoản chưa tương xứng.
Dù giá các dự án mới tăng liên tục nhưng xét về thanh khoản, bất động sản khu vực còn khá chậm nhịp, ít xảy ra tình trạng sốt. So với các tỉnh thành lân cận Thành phố Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, giá bất động sản tại Long An đang nằm ở mức hợp lý, dễ chịu.
Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất ở Long An chỉ rơi vào mức 8-12 triệu đồng/m2. Giá đất ở các khu thị trấn, thị xã từ 18-55 triệu đồng/m2; giá bán biệt thự dao động trung bình từ 3-15 tỷ đồng/căn. Dòng sản phẩm siêu sang ven sông ở mức 30-40 tỷ đồng/căn nhưng số lượng hạn chế. Chỉ số này so với Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai hay Bình Dương còn ở ngưỡng thấp hơn.
Trong báo cáo quý II/2024 diễn ra mới đây, đại diện Savills Việt Nam cho hay, với quỹ đất khan hiếm, giá nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Giá bán tăng đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp hơn. Đồng Nai, Long An là một lựa chọn.